2020年第一筆實(shí)價(jià)租金4千元，101大樓拔頭籌 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2020年第一筆實(shí)價(jià)租金4千元，101大樓拔頭籌
新聞?wù)?/span>
  • 2020年第一筆實(shí)價(jià)租金4千元，101大樓拔頭籌
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)揭露最新資料顯示，臺(tái)北市2020年第一筆實(shí)價(jià)租金4千元案例出現(xiàn)在地標(biāo)101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開(kāi)始逐步發(fā)酵，但仍有高價(jià)的辦公室租賃個(gè)案成交。
 
全球資產(chǎn)表示，北市精華區(qū)辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業(yè)整合內(nèi)部聯(lián)合辦公之需，信義世貿(mào)商圈租金上揚(yáng)趨勢(shì)仍未改變，目前空置率下降至2％以下來(lái)到1.84％；再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續(xù)走揚(yáng)。
 
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)的指標(biāo)A辦大樓，包括101、南山廣場(chǎng)與國(guó)泰置地等，每坪4千元租金已經(jīng)是相當(dāng)普遍，同時(shí)區(qū)域內(nèi)近期兩次的地上權(quán)標(biāo)售案，也都吸引壽險(xiǎn)業(yè)者投標(biāo)，顯見(jiàn)區(qū)域內(nèi)的辦公室租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期仍被看好。
 
101大樓此次39樓的租賃案面積較大，實(shí)價(jià)揭露成交552.2坪，月租金229萬(wàn)元，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為4148元，成交單價(jià)是近年以來(lái)的第三高價(jià)。商用市場(chǎng)雖然也受到疫情影響干擾，不過(guò)辦公、廠辦及工業(yè)地產(chǎn)，受惠於臺(tái)商回流以及分流辦公政策，以及物流需求拉升等因素，相對(duì)受疫情衝擊的程度相對(duì)較小。
 
展望2020第二季商用不動(dòng)產(chǎn)，隨著商辦大樓交易持續(xù)熱絡(luò)，租金行情水漲船高，加上政府積極推動(dòng)老舊建築都更，讓一些老舊辦公大樓開(kāi)始有所動(dòng)作，包括位於敦北民生商圈的國(guó)泰寰宇大樓以及敦南商圈的敦南金融大樓，預(yù)計(jì)在Q2拆除，兩棟大樓將改建成20層樓以上的新辦公大樓，未來(lái)將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。